Ratgeber: Immobilien als Kapitalanlage in Ditzingen

In einer Untersuchung von Capital wurden die interssantesten 100 Städte für Kapitalanleger und Eigennutzer ermittelt. Diese exklusive Studie in Zusammenarbeit mit der Bertelsmann-Stiftung und dem Immobilieninstitut iib Dr. Hettenbach beinhaltet alle deutschen Kommunen mit mehr als 5.000 und weniger als 100.000 Bürger.

Mit Hilfe von 14 Kriterien aus den Bereichen Demografie, Wirtschaft und Immobilien wurden die Lagen analysiert.
Zu den aussichtsvollsten Immobilienkommunen der Zukunft zählt dabei in Baden-Würtemberg die Stadt Ditzingen.

Statistische Zahlen zu Ditzingen

Immobilienstatistik ab 2013

  • Seit 2013 betrug der Hauspreisanstieg 46,2%.
  • Die Wohnungspreise haben sich gesteigert um 45,4%.
  • Die Mietentwicklung für Wohnungen betrug 26,6%.
  • Die Mietrendite ist 4,8%

Arbeit und Soziales

  • Die Quote der SGB-II-Empfänger beträgt 3,7%.
  • 26,6% Hochqualifizierte gibt es am Arbeitsort
  • Am Wohnort leben 20,6% Hochqualifizierte.

Demografie

  • Von 2011-2015 war der Bevölkerungszuwachs 2,5%.
  • Die Bevölkerungsprognose von 2012-2030 ist 2,5%.
  • Der Zuzug in Personen je 1000 Einwohner beträgt 4,8.
  • Die Quote der Minderjährigen ist 17,9%.

 

Rendite von Immobilien: Das sind die wichtigsten Faktoren

Wer sich für eine Immobilie als Kapitalanlage interessiert, bekommt von den Verkäufern häufig eine Modellrechnung oder mindestens eine Angabe zur möglichen Wertsteigerung. Wie unsere beispielhafte Rendite-Berechnung zeigt, erfüllen sich die hohen Erwartungen der Investoren vor allem dann, wenn der Immobilienwert und die Miete bis zum Verkauf stark steigen und der Erhaltungsaufwand klein bleibt. Des Öfteren sind diese Annahmen aber ausgesprochen optimistisch.

Die Rendite sagt aus, wie viel Gewinn in Prozent das eingesetzte Kapital pro Jahr einbringt. Eine Immobilie wird so einerseits vergleichbar mit anderen Anlagen, andererseits vergleichbar mit anderen Immobilien, egal ob nun Studentenwohnung, Denkmalimmobilie, Pflegeimmobilie oder Eigentumswohnung.

Wählen Sie hier einfach ein Objekt Ihrer Wahl aus und geben dann unter „meine Berechnung“ Ihre Eckdaten ein.
Sie erhalten dann sofort Ihre Eigenkapitalrendite angezeigt.

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