Ist eine Anlageimmobilie sinnvoll in Schwäbisch Hall?

Statistische Zahlen zu Schwäbisch Hall

In einer Studie von Capital wurden die lukrativsten 100 Städte für Investoren und Eigennutzer ermittelt. Diese exklusive Studie in Zusammenarbeit mit der Bertelsmann-Stiftung und dem Immobilieninstitut iib Dr. Hettenbach erfasste alle deutschen Kommunen mit mehr als 5.000 und weniger als 100.000 Bewohner.

Mittels 14 Faktoren aus den Bereichen Demografie, Wirtschaft und Immobilien wurden die Wohnorte analysiert.
Zu den aussichtsvollsten Immobilienstandorten der Zukunft gehört in Baden-Würtemberg die Stadt Schwäbisch Hall.

Immobilienstatistik ab 2013

  • Seit 2013 betrug der Hauspreisanstieg 38,1%.
  • Die Wohnungspreise haben sich gesteigert um 46,7%.
  • Die Mietentwicklung für Wohnungen ist 15%.
  • Die Mietrendite ist 4,8%

Arbeit und Soziales

  • Die Quote der SGB-II-Empfänger beträgt 5,3%.
  • 13,8% Hochqualifizierte gibt es am Arbeitsort
  • Am Wohnort leben 15,3% Hochqualifizierte.

Demografie

  • Der Bevölkerungszuwachs von 2011-2015 betrug 5,4%.
  • Von 2012-2030 ist die Bevölkerungsprognose 7,4%.
  • Der Zuzug in Personen je 1000 Einwohner ist 12,7.
  • Die Quote der Minderjährigen ist 17,6%.

Rendite bei Immobilien – Definition, Tipps & Berechnung

Wer sich für eine Immobilie als Kapitalanlage interessiert, bekommt von den Verkäufern meistens eine Modellrechnung oder wenigstens eine Angabe zur möglichen Ertragsrechnung. Wie unsere beispielhafte Rendite-Berechnung zeigt, erfüllen sich die hohen Erwartungen der Geldgeber vor allem dann, wenn der Immobilienwert und die Miete bis zum Verkauf enorm steigen und der Erhaltungsaufwand klein bleibt. Des Öfteren sind diese Annahmen aber ausgesprochen optimistisch.

Als Renditeobjekte werden Anlageimmobilien bezeichnet, die ein Finanzier kauft, um sein Besitz zu vermehren. Er bewohnt die Immobilie also nicht selbst, sondern vermietet oder verkauft es an Dritte. Alternative Bezeichnungen sind „Anlageimmobilien“ oder „Zinshäuser“.

Wählen Sie hier einfach ein Objekt Ihrer Wahl aus und geben dann unter „meine Berechnung“ Ihre Eckdaten ein.
Sie erhalten dann sofort Ihre Eigenkapitalrendite angezeigt.

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