Immobilien als langfristige Kapitalanlage in Leinfelden-Echterdingen

Statistische Zahlen zu Leinfelden-Echterdingen

In einer Untersuchung von Capital wurden die interessantesten 100 Kommunen für Kapitalanleger und Eigennutzer ermittelt. Diese exklusive Untersuchung in Zusammenarbeit mit dem Immobilieninstitut iib Dr. Hettenbach und der Bertelsmann-Stiftung beinhaltet alle deutschen Städte mit mehr als 5.000 und weniger als 100.000 Bewohner.

Unter Einsatz von 14 Kriterien aus den Bereichen Demografie, Wirtschaft und Immobilien wurden die Wohnorte ausgewertet.
Zu den aussichtsreichsten Immobilienkommunen der Zukunft zählt dabei in Baden-Würtemberg die Stadt Leinfelden-Echterdingen.

Demografie

  • Von 2011-2015 war der Bevölkerungszuwachs 7%.
  • Die Bevölkerungsprognose von 2012-2030 ist 4,8%.
  • Der Zuzug in Personen je 1000 Einwohner beträgt 15,6.
  • Die Quote der Minderjährigen ist 16,7%.

Arbeit und Soziales

  • Die Quote der SGB-II-Empfänger beträgt 3,9%.
  • 24,6% Hochqualifizierte gibt es am Arbeitsort
  • Am Wohnort leben 24,8% Hochqualifizierte.

Immobilienstatistik ab 2013

  • Seit 2013 betrug der Hauspreisanstieg 36,3%.
  • Die Wohnungspreise haben sich gesteigert um 47,8%.
  • Die Mietentwicklung für Wohnungen ist 21,4%.
  • Die Mietrendite ist 4,2%

 

Immobilien Rendite berechnen – Und zwar richtig!

Wer sich für eine Immobilie als Kapitalanlage interessiert, bekommt von den Verkäufern meistens eine Modellrechnung oder wenigstens eine Angabe zur möglichen Rendite. Wie unsere beispielhafte Rendite-Berechnung zeigt, erfüllen sich die hohen Erwartungen der Investoren vor allem dann, wenn der Immobilienwert und die Miete bis zum Verkauf spürbar steigen und der Erhaltungsaufwand klein bleibt. Häufig sind diese Annahmen aber ungemein optimistisch.

Als Rendite wird erst einmal das Verhältnis bezeichnet, das sich aus der Höhe des Ertrags und des eingesetzten Kapitals ergibt. Sozusagen handelt es sich hiermit um die effektive Verzinsung, also den Gewinn nach Abzug aller Kosten und Gebühren.

Wählen Sie hier einfach ein Objekt Ihrer Wahl aus und geben dann unter „meine Berechnung“ Ihre Eckdaten ein.
Sie erhalten dann sofort Ihre Eigenkapitalrendite angezeigt.

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