Immobilie als Kapitalanlage: Wann ist Anlageimmobilie sinnvoll in Heroldsberg

Statistische Zahlen zu Heroldsberg

In einer Analyse von Capital wurden die besten 100 Kommunen für Kapitalanleger und Eigennutzer ermittelt. Diese exklusive Studie in Zusammenarbeit mit dem Immobilieninstitut iib Dr. Hettenbach und der Bertelsmann-Stiftung beinhaltet alle deutschen Städte mit mehr als 5.000 und weniger als 100.000 Bewohner.

Mithilfe von 14 Kriterien aus den Bereichen Demografie, Wirtschaft und Immobilien wurden die Standorte ausgewertet.
Zu den lukrativesten Immobilienkommunen der Zukunft gehört in Bayern die Stadt Heroldsberg.

Demografie

  • Von 2011-2015 war der Bevölkerungszuwachs 2,4%.
  • Von 2012-2030 ist die Bevölkerungsprognose 24,8%.
  • Der Zuzug in Personen je 1000 Einwohner beträgt 8,8.
  • Die Quote der Minderjährigen ist 18,9%.

Arbeit und Soziales

  • Die Quote der SGB-II-Empfänger beträgt 1,5%.
  • 14,5% Hochqualifizierte gibt es am Arbeitsort
  • Am Wohnort leben 24,6% Hochqualifizierte.

Immobilienstatistik ab 2013

  • Seit 2013 betrug der Hauspreisanstieg 33,3%.
  • Die Wohnungspreise haben sich erhöht um 68,3%.
  • Die Mietentwicklung für Wohnungen betrug 20,9%.
  • Die Mietrendite beträgt 3,6%

Rendite von Immobilien: Was gilt es zu beachten

Wer sich für eine Immobilie als Kapitalanlage interessiert, erhält von den Verkäufern meist eine Modellrechnung oder zumindest eine Angabe zur möglichen Ertragsrechnung. Wie unsere beispielhafte Rendite-Berechnung zeigt, erfüllen sich die hohen Erwartungen der Investoren vor allem dann, wenn der Immobilienwert und die Miete bis zum Verkauf enorm steigen und der Erhaltungsaufwand gering bleibt. In der Regel sind diese Annahmen aber ausgesprochen optimistisch.

Als Renditeobjekte werden Objekten bezeichnet, die ein Anleger erwirbt, um sein Erspartes zu vergrößern. Er bewohnt das Objekt also nicht selbst, sondern vermietet oder verkauft es an Dritte. Weitere Bezeichnungen sind „Zinshäuser“oder“Anlageimmobilien“ .

Wählen Sie hier einfach ein Objekt Ihrer Wahl aus und geben dann unter „meine Berechnung“ Ihre Eckdaten ein.
Sie erhalten dann sofort Ihre Eigenkapitalrendite angezeigt.

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