Der Vorteil von Kapitalanlageimmobilien in Ostfildern

Statistische Zahlen zu Ostfildern

In einer Analyse von Capital wurden die besten 100 Städte für Kapitalanleger und Selbstnutzer ermittelt. Diese exklusive Studie in Zusammenarbeit mit der Bertelsmann-Stiftung und dem Immobilieninstitut iib Dr. Hettenbach beinhaltet alle deutschen Kommunen mit mehr als 5.000 und weniger als 100.000 Bewohner.

Mithilfe von 14 Faktoren aus den Bereichen Demografie, Wirtschaft und Immobilien wurden die Städte analysiert.
Zu den lukrativesten Immobilienstädten der Zukunft zählt dabei in Baden-Würtemberg die Stadt Ostfildern.

Arbeit und Soziales

  • Die Quote der SGB-II-Empfänger beträgt 3,8%.
  • 18,6% Hochqualifizierte gibt es am Arbeitsort
  • Am Wohnort leben 22,8% Hochqualifizierte.

Immobilienstatistik ab 2013

  • Seit 2013 betrug der Hauspreisanstieg 46,6%.
  • Die Wohnungspreise haben sich erhöht um 48,5%.
  • Die Mietentwicklung für Wohnungen betrug 13,4%.
  • Die Mietrendite beträgt 3,8%

Demografie

  • Der Bevölkerungszuwachs von 2011-2015 betrug 6,7%.
  • Die Bevölkerungsprognose von 2012-2030 ist 9,1%.
  • Der Zuzug in Personen je 1000 Einwohner ist 13,5.
  • Die Quote der Minderjährigen ist 18,6%.

Geldanlage Immobilien: Woran bemisst sich die Rendite?

Wer sich für eine Immobilie als Kapitalanlage interessiert, erhält von den Verkäufern in der Regel eine Modellrechnung oder zumindest eine Angabe zur möglichen Ertragsrechnung. Wie unsere beispielhafte Rendite-Berechnung zeigt, erfüllen sich die hohen Erwartungen der Investoren vor allem dann, wenn der Immobilienwert und die Miete bis zum Verkauf enorm steigen und der Erhaltungsaufwand klein bleibt. In der Regel sind diese Annahmen aber überaus optimistisch.

Als Rendite wird im Wesentlichen das Verhältnis bezeichnet, das sich aus der Höhe des Ertrags und des eingesetzten Geldes ergibt. Sozusagen handelt es sich hierbei um die effektive Verzinsung, also den Erlös nach Abzug aller Unkosten und Gebühren.

Wählen Sie hier einfach ein Objekt Ihrer Wahl aus und geben dann unter „meine Berechnung“ Ihre Eckdaten ein.
Sie erhalten dann sofort Ihre Eigenkapitalrendite angezeigt.

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